Nom de l’auteur/autrice :Corse Plans PC

Changement d’affectation, de quoi s’agit-il ? Pour différentes raisons, une personne peut être emmenée à transformer son local pour un autre usage que celui par lequel il a été destiné. Ce principe est appelé changement d’affectation. Ainsi, un propriétaire peut modifier une habitation en un bureau ou un commerce ou bien inversement en fonction de ses besoins. Selon le code de l’urbanisme, le changement d’affectation concerne différentes sortes de modifications de locaux. Ces derniers peuvent donc se changer en bureaux, en atelier d’artisanat, en lieu d’exploitation agricole ou forestière, en usage habitation, en entrepôt, en une usine industrielle ou en un établissement hôtelier. À titre d’exemple, une grange qui est reconvertie en une chambre d’hôte peut être appelée changement d’affectation de local. Un propriétaire qui décide de reconvertir une usine désaffectée en un lieu d’habitation procède lui aussi à un changement d’affectation. L’accord de la mairie peut-être requis pour procéder à ce type de projet de destination immeuble. Consulter le plan local d’urbanisme ou PLU de la commune est donc nécessaire avant de se lancer. La municipalité doit être prévenue afin d’éviter que la construction ne soit contraire aux règlementations. Dans tous les cas, une déclaration préalable de travaux peut être demandée. Un permis de construire peut être nécessaire si les travaux touchent la structure ou la façade du local. Il faut savoir que dans les grandes villes où les logements manquent, cette procédure est encouragée. Aucune autorisation n’est réclamée pour réaliser un changement d’affectation, quel que soit le projet. Par contre, les commerces de proximité permettent d’animer et de développer les petites villes. Leurs transformations ne sont pas sollicitées, la procédure demande une autorisation. Au cas où le changement affectation serait dans le cadre d’une copropriété, il faut faire attention à ce que la procédure vous expose aux risques d’infraction au règlement au règlement de copropriété. Une telle décision doit être soumise au vote de l’assemblée générale. Le contrat de location doit d’abord être consulté avant de commencer les travaux.  

L’idée de votre projet bien en tête, il est l’heure de monter votre demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux. Petit bémol, vous ne savez pas comment vous y prendre concernant les plans. C’est à ce moment que rentre en scène un dessinateur en bâtiment. Il a pour but de réaliser les plans de votre projet et assurer son suivi.

Définition : qu’est-ce qu’un permis de construire ? Le permis de construire est un dossier administratif, faisant partie des autorisations d’urbanisme comme la déclaration préalable de travaux, qui permet aux services d’urbanisme de votre commune de vérifier que votre projet respecte les règles et codes de l’urbanisme. Il est généralement exigé pour la réalisation de projet de construction de moyenne à grande ampleur. Le permis de construire n’est pas une simple formalité ni un simple formulaire Cerfa à remplir ! C’est un véritable dossier complexe qui demande beaucoup de connaissances et de temps pour bien élaborer l’ensemble des pièces demandées. Il est généralement conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour être sûr que votre projet de construction voit le jour rapidement. Quand est-ce qu’un permis de construire est obligatoire ? Un permis de construire est obligatoire lorsque vous avez un projet venant modifier l’aspect extérieur de votre habitation et que celui-ci dépasse un certain nombre de mètres carrés de création de surface de plancher et d’emprise au sol. Il est hyper important de bien calculer les surfaces actuelles de votre habitation et celles du projet avant de demander un permis de construire.

La commune de Lecci se situe à quelques kilomètres au nord de Porto-Vecchio, et au sud de Sainte Lucie. Elle possède de nombreux atouts qui nous permettent d’affirmer que cela fait d’elle un des secteurs très recherchés de Corse. A quelques minutes à peine des exceptionnelles plages de sable fin de Saint Cyprien qui forment un littoral que le monde entier admire, Lecci est donc idéalement située. Son territoire s’étend de ce bord de mer jusqu’aux premiers contreforts des monts de l’Alta Rocca. C’est donc dans cet environnement encore épargné et préservé, entre maquis et pinède, au bord de la rivière de l’Oso que s’étend notre magnifique petit village typique de notre belle île de Corse.

Solaro est un petit village typique de Corse. Il est situé dans le département de la Haute-Corse, dans la microrégion de la Covasina est la commune la plus méridionale de Haute-Corse. Elle se situe à environ 500 mètres d’altitude, à une quarantaine de kilomètres de Lecci et doit son nom à son très important ensoleillement tout au long de l’année. Le village de Solaro est très apprécié des visiteurs pour son calme ainsi que pour la beauté de ses paysages mêlant mer et maquis.

Nos Réalisations Une modélisation 3D d’une villa de 149,85m² habitable sur St-Cyprien, sur la commune de Lecci, permis déposé en 48h, ayant déjà reçu un retour positif.