Dans le cas où vous souhaitez lancer un projet immobilier, plusieurs interrogations peuvent survenir pour contribuer à optimiser le projet : est-il préférable de rénover le bâtiment existant ou de lancer une construction neuve ? Plusieurs éléments sont à prendre en considération, comme le budget, la législation en vigueur, l’état général du bien immobilier ou encore vos besoins et aspirations. De ce fait, recourir aux services d’un architecte sera véritablement avantageux, car ses connaissances et son expertise permettent d’optimiser l’espace, de répondre aux contraintes techniques ou encore de maximiser la valeur de l’investissement.

Recourir à la rénovation pour son projet immobilier

Cette partie va détailler les avantages et les principaux enjeux de la rénovation d’un bien immobilier.

Les avantages de la rénovation

Voici les principaux avantages de rénover un bien immobilier : 

• Permet d’économiser certains coûts : il est possible, grâce à une rénovation d’un bien immobilier, d’économiser certains coûts par rapport à l’investissement dans une construction neuve. Ce type d’opération sera particulièrement avantageux au niveau des coûts si la structure et les fondations sont solides ;
• Garder le charme du bâtiment ancien : la rénovation permet notamment de préserver le cachet de l’ancien et le charme particulier de la construction ancienne comme les poutres, les murs en pierres, les moulures… Un architecte peut notamment être un allié indispensable pour apporter son expertise dans la rénovation et la modernisation de l’intérieur tout en maintenant l’aspect historique du bâtiment ;
• Le projet peut-être écologique : la rénovation du bâtiment ancien permet d’éviter toute démolition et demande de permis de démolir. Cela permet de ne pas utiliser un stock important de matières premières. Par ailleurs, une rénovation énergétique effectuée dans les meilleures conditions permet de réduire l’empreinte carbone.

Les défis de la rénovation

Néanmoins, la rénovation est également soumise à des contraintes :

• Incertitudes et surcoûts : Des problèmes sous-jacents peuvent apparaître dès le début des travaux (plomberie défaillante, isolation non conforme, charpente détériorée, etc.). Un architecte saura anticiper ces problématiques et vous proposer des solutions adaptées ;
• Respect des normes : Les restrictions à l’égard des bâtiments anciens l’exigent souvent au niveau de la sécurité, de l’accessibilité, l’énergie. Un architecte saura vous aider et à naviguer à appréhender cette législation ;
• Contraintes administratives : Dans certains secteurs (zones classées, centres-villes), un cadre réglementaire strict doit être respecté. Un architecte saura vous épauler pour obtenir l’autorisation attendue. 

Construction neuve : un projet sur-mesure

Les avantages de la construction neuve 

Quand vous partez de zéro pour construire une maison neuve, vous êtes libre d’imaginer le projet qui convienne à vos envies. Il y a donc de nombreux points positifs : 

• Une conception 100 % personnalisée : À la différence de la rénovation à laquelle on est soumis à quelque chose d’existant, dans une construction neuve, il est possible de décider de l’agencement, des volumes, des matériaux et des équipements ; 
• Une meilleure performance énergétique : La construction neuve répond aux normes actuelles (RT 2020, bientôt RE 2025) garantissant une isolation performante et une consommation énergétique maîtrisée ;
• Moins de contraintes techniques : Pas de mauvaises surprises liées à un bâti ancien. On maîtrise mieux les coûts et le calendrier de son projet ;
• Valorisation patrimoniale : L’immobilier neuf construit dans les normes a souvent une meilleure valeur de revente dans le temps. 

Les contraintes d’un projet neuf 

• Un budget plus élevé : Construire nécessite souvent une enveloppe budgétaire plus importante que pour rénover, en particulier à cause du coût du foncier, des frais de viabilisation, des règles encadrant le bâti ;
• Les délais d’un projet de construction : Obtenir un permis, retravailler des plans avant d’enfin faire réaliser les travaux d’une construction demande souvent plus de temps que pour rénover ;
• La quête d’un bon terrain : Il n’est pas toujours évident de trouver un terrain idéalement situé et répondant aux besoins, d’autant qu’il faut s’assurer de son potentiel constructible avec un architecte. 

L’architecte, un allié précieux pour le bon déroulement de votre projet 

Que l’on recherche à rénover ou à faire construire, l’intervention d’un architecte est un gage de qualité sur de nombreux points : 

Analyse et faisabilité du projet 

Avant de vous lancer, un architecte peut évaluer : 

• L’état d’un bien existant et le coût du projet de rénovation ;
• La faisabilité d’un projet de construction compte tenu des règles d’urbanisme en vigueur et de la nature du terrain ;
• Vous permettre de faire un choix éclairé entre un projet de rénovation ou de construction neuve. 

Optimisation des espaces et du design 

Un architecte ne limite pas son rôle à un simple dessinateur de plans, mais est surtout un créateur d’espaces fonctionnels, esthétiques et en adéquation avec votre mode de vie. Grâce à son savoir-faire, il peut : 

• Améliorer l’ergonomie et la circulation dans votre maison ;
• Maximiser l’apport de lumière naturelle ;
• Proposer des solutions innovantes pour améliorer l’efficacité énergétique ;

Gestion du budget et du coût

Faire appel à un architecte peut être perçu comme onéreux, mais il permet surtout de garantir des économies futures. Il peut : 

• Anticiper les surcoûts en raison de travaux inadaptés et des erreurs coûteuses ;
• Aiguiller vers des solutions adaptées à votre budget ;
• Assurer un suivi rigoureux des travaux pour éviter de dépasser le budget engagé.

Accompagnement administratif et réglementaire 

L’architecte vous accompagne dans toutes vos démarches administratives : 

• Dépôt des permis de construire ;
• Demandes de toutes les autorisations en mairie ;
• Respect des normes environnementales et de sécurité 

Coordination et suivi des travaux 

Un architecte pourra également assurer la coordination des artisans et le suivi de chantier garantissant la bonne exécution des travaux, la qualité des finitions, le respect des délais de travaux.

Conclusion 

Que cela soit pour rénover un bien ancien ou construire, chacun de ces deux projets présente des avantages et des contraintes. La rénovation permet notamment de préserver l’authenticité d’un bâtiment et de réduire son empreinte écologique, alors que le projet de construction nouvelle permet davantage de liberté dans sa conception et une performance énergétique optimale. 

Dans toutes les situations, avoir un architecte à vos côtés reste un réel plus. Son expérience et son expertise vous permettent d’optimiser votre projet, d’éviter des erreurs coûteuses et de vous assurer un résultat à la hauteur de vos attentes. Avant de vous lancer, n’hésitez pas à consulter un professionnel qui saura vous conseiller dans votre choix et vous proposer la meilleure stratégie pour réaliser votre projet immobilier.