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Rénovation ou construction neuve : comment un architecte peut optimiser votre projet ?

Jules.c / février 20, 2025

Dans le cas où vous souhaitez lancer un projet immobilier, plusieurs interrogations peuvent survenir pour contribuer à optimiser le projet : est-il préférable de rénover le bâtiment existant ou de lancer une construction neuve ? Plusieurs éléments sont à prendre en considération, comme le budget, la législation en vigueur, l’état général du bien immobilier ou encore vos besoins et aspirations. De ce fait, recourir aux services d’un architecte sera véritablement avantageux, car ses connaissances et son expertise permettent d’optimiser l’espace, de répondre aux contraintes techniques ou encore de maximiser la valeur de l’investissement. Recourir à la rénovation pour son projet immobilier Cette partie va détailler les avantages et les principaux enjeux de la rénovation d’un bien immobilier. Les avantages de la rénovation Voici les principaux avantages de rénover un bien immobilier : Permet d’économiser certains coûts : il est possible, grâce à une rénovation d’un bien immobilier, d’économiser certains coûts par rapport à l’investissement dans une construction neuve. Ce type d’opération sera particulièrement avantageux au niveau des coûts si la structure et les fondations sont solides ; Garder le charme du bâtiment ancien : la rénovation permet notamment de préserver le cachet de l’ancien et le charme particulier de la construction ancienne comme les poutres, les murs en pierres, les moulures… Un architecte peut notamment être un allié indispensable pour apporter son expertise dans la rénovation et la modernisation de l’intérieur tout en maintenant l’aspect historique du bâtiment ; Le projet peut-être écologique : la rénovation du bâtiment ancien permet d’éviter toute démolition et demande de permis de démolir. Cela permet de ne pas utiliser un stock important de matières premières. Par ailleurs, une rénovation énergétique effectuée dans les meilleures conditions permet de réduire l’empreinte carbone. Les défis de la rénovation Néanmoins, la rénovation est également soumise à des contraintes : Incertitudes et surcoûts : Des problèmes sous-jacents peuvent apparaître dès le début des travaux (plomberie défaillante, isolation non conforme, charpente détériorée, etc.). Un architecte saura anticiper ces problématiques et vous proposer des solutions adaptées ; Respect des normes : Les restrictions à l’égard des bâtiments anciens l’exigent souvent au niveau de la sécurité, de l’accessibilité, l’énergie. Un architecte saura vous aider et à naviguer à appréhender cette législation ; Contraintes administratives : Dans certains secteurs (zones classées, centres-villes), un cadre réglementaire strict doit être respecté. Un architecte saura vous épauler pour obtenir l’autorisation attendue. Construction neuve : un projet sur-mesure Les avantages de la construction neuve Quand vous partez de zéro pour construire une maison neuve, vous êtes libre d’imaginer le projet qui convienne à vos envies. Il y a donc de nombreux points positifs : Une conception 100 % personnalisée : À la différence de la rénovation à laquelle on est soumis à quelque chose d’existant, dans une construction neuve, il est possible de décider de l’agencement, des volumes, des matériaux et des équipements ; Une meilleure performance énergétique : La construction neuve répond aux normes actuelles (RT 2020, bientôt RE 2025) garantissant une isolation performante et une consommation énergétique maîtrisée ; Moins de contraintes techniques : Pas de mauvaises surprises liées à un bâti ancien. On maîtrise mieux les coûts et le calendrier de son projet ; Valorisation patrimoniale : L’immobilier neuf construit dans les normes a souvent une meilleure valeur de revente dans le temps. Les contraintes d’un projet neuf Un budget plus élevé : Construire nécessite souvent une enveloppe budgétaire plus importante que pour rénover, en particulier à cause du coût du foncier, des frais de viabilisation, des règles encadrant le bâti ; Les délais d’un projet de construction : Obtenir un permis, retravailler des plans avant d’enfin faire réaliser les travaux d’une construction demande souvent plus de temps que pour rénover ; La quête d’un bon terrain : Il n’est pas toujours évident de trouver un terrain idéalement situé et répondant aux besoins, d’autant qu’il faut s’assurer de son potentiel constructible avec un architecte. L’architecte, un allié précieux pour le bon déroulement de votre projet Que l’on recherche à rénover ou à faire construire, l’intervention d’un architecte est un gage de qualité sur de nombreux points : Analyse et faisabilité du projet Avant de vous lancer, un architecte peut évaluer : L’état d’un bien existant et le coût du projet de rénovation ; La faisabilité d’un projet de construction compte tenu des règles d’urbanisme en vigueur et de la nature du terrain ; Vous permettre de faire un choix éclairé entre un projet de rénovation ou de construction neuve. Optimisation des espaces et du design Un architecte ne limite pas son rôle à un simple dessinateur de plans, mais est surtout un créateur d’espaces fonctionnels, esthétiques et en adéquation avec votre mode de vie. Grâce à son savoir-faire, il peut : Améliorer l’ergonomie et la circulation dans votre maison ; Maximiser l’apport de lumière naturelle ; Proposer des solutions innovantes pour améliorer l’efficacité énergétique ; Gestion du budget et du coût Faire appel à un architecte peut être perçu comme onéreux, mais il permet surtout de garantir des économies futures. Il peut : Anticiper les surcoûts en raison de travaux inadaptés et des erreurs coûteuses ; Aiguiller vers des solutions adaptées à votre budget ; Assurer un suivi rigoureux des travaux pour éviter de dépasser le budget engagé. Accompagnement administratif et réglementaire L’architecte vous accompagne dans toutes vos démarches administratives : Dépôt des permis de construire ; Demandes de toutes les autorisations en mairie ; Respect des normes environnementales et de sécurité Coordination et suivi des travaux Un architecte pourra également assurer la coordination des artisans et le suivi de chantier garantissant la bonne exécution des travaux, la qualité des finitions, le respect des délais de travaux. Conclusion Que cela soit pour rénover un bien ancien ou construire, chacun de ces deux projets présente des avantages et des contraintes. La rénovation permet notamment de préserver l’authenticité d’un bâtiment et de réduire son empreinte écologique, alors que le projet de construction nouvelle permet davantage de liberté dans sa conception et une performance énergétique optimale.

Architecture

Comment choisir le bon architecte pour votre projet : conseils pour les professionnels

Jules.c / janvier 10, 2025

Lorsqu’on programme un projet de construction ou de rénovation pour son entreprise, le choix du bon architecte est crucial pour assurer la réussite de l’affaire. Que ce soit pour concevoir un nouveau bureau, agrandir un immeuble ou transformer un espace commercial, le rôle de l’architecte est primordial. Mais comment trouver le professionnel idéal qui répondra parfaitement à vos besoins et objectifs ? Voici un guide pratique en plusieurs étapes pour vous aider à prendre la bonne décision en tant que professionnel et contribuer à la réussite de votre projet. Assurez-vous de bien définir votre projet et vos objectifs dès le départ Avant de commencer la quête du bon architecte pour votre projet professionnel, il est essentiel de définir les objectifs de votre projet de manière claire et concise afin qu’il soit bien ficelé. De ce fait, vous pouvez vous poser les questions suivantes : Quel est le but principal de ce projet professionnel ? Quel type de construction désirez-vous concevoir ou rénover ? Quel est à peu près le montant que vous prévoyez de dépenser ? Quelles sont les contraintes temporelles du projet ? Auriez-vous des préférences spécifiques concernant le design, les fonctionnalités ou la solidité de l’édifice qui sera livré ? Une compréhension précise de votre projet vous aidera à choisir un architecte dont les compétences et l’expertise correspondent à vos besoins. Trouvez un architecte compétent Une fois que vous aurez défini de manière claire vos objectifs, il est temps de commencer vos démarches pour trouver un architecte qualifié et compétent. Vous pouvez envisager d’utiliser plusieurs canaux d’informations : Conseils d’experts : échangez avec d’autres professionnels ayant mené des projets comparables, car ils pourront vous recommander des architectes qu’ils ont trouvés compétents et ont particulièrement appréciés sur le plan professionnel ; Effectuez des recherches en ligne en consultant les portfolios et les sites web d’architectes, où beaucoup mettent en valeur leurs créations et décrivent leur vision de la profession d’architecte ; Visites de sites : si vous avez des constructions qui vous fascinent particulièrement, rencontrez l’architecte responsable de la conception. Évaluez les compétences et l’expertise des architectes présélectionnés Certains architectes se concentrent sur des domaines spécifiques lors des projets qu’ils mènent, il est donc important d’engager un professionnel ayant une expertise dans votre domaine en particulier. Pour un local commercial, cherchez un architecte qui a de l’expérience dans la conception de boutiques ou de showrooms ; Pour la conception de bureaux modernes et fonctionnels dans un projet donné, choisissez un expert ayant une expérience avérée dans ce domaine spécifique ; Pour l’extension d’un immeuble avec succès, il est crucial de posséder une solide expérience dans la gestion de projets complexes et le respect des réglementations en matière d’urbanisme. N’hésitez pas à demander des références pour des projets similaires et évaluez leur niveau de réalisation. Prendre connaissance du style architectural du professionnel Chaque architecte développe un style et une approche uniques en matière de design architectural. Certains se concentrent sur des designs minimalistes et contemporains, tandis que d’autres privilégient des styles plus traditionnels ou avant-gardistes. Il est essentiel d’analyser leur portfolio afin de déterminer si leur vision correspond à vos préférences et aspirations pour la réalisation de votre projet. Cependant, il est essentiel de rester ouvert d’esprit, un architecte plein de créativité pourrait apporter des idées novatrices auxquelles vous n’auriez pas songé. Assurez-vous qu’il y aura une réelle entente sur le plan professionnel et personnel avec l’architecte Lorsque vous lancez un projet de construction ou de rénovation, il est crucial d’instaurer une communication efficace dès le début en travaillant en étroite collaboration avec l’architecte pour contribuer à la réussite du projet. Remarquez leur aptitude à prêter attention à ce que vous exprimez et à y répondre de façon constructive ; Assurez-vous de bien expliquer tes priorités et les contraintes à l’architecte pour être certain qu’il soit au courant de la situation actuelle et de ce qui est important pour vous ; Observez leur capacité à communiquer concernant les différentes étapes du projet à réaliser ainsi que les coûts et les délais qui seront en vigueur. Il est crucial d’établir une relation professionnelle solide afin de réduire les risques de malentendus et d’assurer une collaboration harmonieuse tout au long du projet. Vérification des compétences de l’architecte Assurez-vous que l’architecte est enregistré auprès de l’ordre professionnel des architectes et qu’il possède les compétences requises pour exercer sa profession. Vérifiez également qu’il est titulaire d’une assurance responsabilité civile professionnelle, qui est essentielle pour couvrir tout litige éventuel ou tout vice de conception. Demander un devis et estimer les dépenses Demandez des estimations détaillées à plusieurs architectes pour pouvoir comparer les différentes offres et analyser chaque aspect du devis comme : Les frais de l’architecte, exprimés en pourcentage du coût total ou au forfait ; Vérifiez que les différentes étapes du projet sont prises en compte (planification initiale des travaux de construction et obtention des autorisations nécessaires). Frais supplémentaires possibles. Il est primordial de ne pas choisir systématiquement l’offre la moins chère comme étant la meilleure alternative possible lors de la sélection d’un architecte pour vos projets de construction ou de rénovation. Il est préférable de privilégier un professionnel offrant un rapport qualité-prix équilibré et une transparence totale dans les services proposés. Signature du contrat Une fois que vous avez pris votre décision finale concernant l’architecte à engager, il est crucial de formaliser un accord contractuel avec eux. Ce contrat devrait clairement définir : Les tâches précises attribuées à l’architecte ; Les étapes à suivre dans le projet et les délais à respecter ; Les frais et les conditions de règlement financières ; Les termes en cas de changement ou d’annulation du projet. Un accord bien défini assure la protection de chaque partie et préserve la clarté des échanges. N’hésitez pas à poser des questions N’hésitez surtout pas à poser toutes les questions avant d’effectuer votre choix définitif; par exemple : Combien de temps va durer chaque phase du projet ? Comment faites-vous face aux situations imprévisibles ou aux dépassements de budget ?

Architecture

Zoom sur les aides à la rénovation énergétique

Jules.c / décembre 20, 2024

Il existe plusieurs types d’aides pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. En effet, l’État propose plusieurs dispositifs pour inciter les particuliers, mais également les professionnels, à effectuer des travaux de rénovation. Il y a également des aides pour faire appel à un architecte, à condition d’être bien informé des différents programmes existants pour mener dans les meilleures conditions ses différents projets de rénovation. Voici un aperçu non-exhaustif des aides que vous pouvez demander à travers la lecture de cet article. MaPrimeRénov’ Qui est éligible à ma MaPrimeRénov’ ? MaPrimeRevov’ est un dispositif de l’État pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cette aide s’adresse notamment aux propriétaires occupant ou louant leur logement. Il est nécessaire de remplir les critères suivants pour bénéficier de cette aide : Les travaux de rénovation énergétique doivent être réalisés par une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE) ; Il faut être propriétaire de sa résidence principale qui a été construite depuis plus de 15 ans en France métropolitaine. Le délai est de 2 ans pour les DOM-TOM ( Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte). Quels sont les projets couverts par MaPrimeRenov’ ? MaPrimeRenov’ finance plusieurs types de projets, comme la rénovation visant à décarboniser les équipements de chauffage ou encore le renforcement de l’isolation du logement en question. Il sera possible de procéder au financement de l’installation d’un équipement de chauffage à énergie décarbonée. Puis-je désigner un tiers pour instruire mon dossier MaPrimeRenov’ ? Il est notamment possible de désigner un tiers pour l’aide dans les démarches en ligne, il va choisir les entreprises et assister le particulier ou le professionnel pour la réception du chantier. Un architecte disposant de l’agrément auprès de l’ANAH peut être ce tiers de confiance. Pour pouvoir obtenir une estimation de l’aide MaPrimeRenov’ que vous pouvez demander, les pouvoirs publics ont mis en place ce simulateur. CEE : Certificats d’économies d’énergie Les fournisseurs d’énergies peuvent proposer une aide financière qui est le CEE. Cette aide vise à proposer un financement des travaux de rénovation énergétique. En effet, près de 200 types de travaux sont couverts par le champ d’application des certificats d’économies d’énergie. Les différents types de travaux couverts par les CEE Il peut s’agir de travaux d’isolation ou encore de chauffage et d’isolation. Qui est concerné par l’aide CEE ? L’aide CEE concerne les propriétaires et les locataires d’un logement dont la construction excède la période de 2 ans. Pour pouvoir bénéficier de cette aide, il faut qu’il s’agisse de la résidence principale ou secondaire du demandeur. Il est à noter qu’il n’y a pas de plafond de ressources à respecter pour bénéficier de la CEE, mais l’aide sera modulée par rapport aux revenus du demandeur. Quelles sont les démarches pour bénéficier du CEE ? Les démarches sont précises pour pouvoir obtenir le CEE et le demandeur doit suivre plusieurs étapes, comme la sélection du fournisseur d’énergie ou encore l’acceptation de l’offre du fournisseur. Par la suite, il faudra sélectionner un professionnel RGE pour réaliser les travaux. Un annuaire pour choisir un professionnel RGE est disponible, auquel il faudra signer le devis pour ensuite envoyer les documents justificatifs avec les factures de travaux auprès de l’organisme compétent. Il existe notamment des conseils dédiés qui proposent une assistance gratuite pour aider les demandeurs dans les démarches administratives. Éco-PTZ Il est possible d’obtenir un prêt sans intérêts que l’on nomme éco-PTZ afin de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Quels sont les travaux concernés par l’éco-PTZ ? 3 types de travaux de rénovation énergétique sont pris en compte pour bénéficier du prêt à taux zéro : Travaux de réhabilitation d’une installation d’assainissement non collectif ; Travaux de rénovation complète de logement pour minimiser sa performance énergétique ; Travaux de rénovation ponctuelle pour améliorer sa performance énergétique, comme l’isolation de la toiture ou encore le changement de fenêtres. Quels sont les montants pris en charge par l’éco-PTZ ? Voici les montants pris en charge par l’éco-PTZ : Travaux de rénovation ponctuelle : de 7 000 à 30 000 € (cela dépend du type et du nombre de travaux) ; Travaux de rénovation globale : le montant maximal pris en charge s’élève à 50 000 € ; Travaux d’assainissement : le montant maximal pris en charge s’élève à 10 000 €. Quelles sont les démarches à accomplir pour bénéficier de l’éco-PTZ ? Plusieurs étapes sont à respecter pour bénéficier de l’éco-PTZ, comme le choix des travaux, la vérification des conditions d’obtention. Ensuite, il faudra choisir l’entreprise qui va réaliser les travaux et un établissement ou une société qui va procéder au financement du prêt à taux zéro. Finalement, il faudra remplir le dossier pour pouvoir recevoir l’aide à la rénovation énergétique. Existe-t-il d’autres aides ? Outre ces trois aides, il existe d’autres aides auxquelles vous pouvez prétendre, comme la TVA à taux réduit ou encore le prêt avance rénovation, qui est un dispositif complémentaire visant à financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique. Il est notamment possible de recourir aux services d’un architecte qui va jouer un rôle important dans votre projet de rénovation énergétique. Un architecte dispose d’une expertise technique et des connaissances approfondies des normes de construction et de performance énergétique.

Architecture

Comment choisir le bon architecte ?

Jules.c / novembre 15, 2024

Pour mener dans les meilleures conditions un projet de construction ou d’extension de son bien immobilier, l’architecte apparaît comme incontournable pour l’aboutissement du projet. En effet, il peut être délicat de créer le logement de ses rêves. Le recours à un architecte est ainsi essentiel pour respecter les dernières normes en vigueur comme les Plans locaux d’urbanisme, la réglementation thermique et bien d’autres normes. En effet, l’architecte est un interlocuteur unique pour accomplir les démarches administratives et coordonner les différents intervenants sur le chantier. De ce fait, choisir le bon architecte n’est pas une mince affaire et demande une préparation en amont. Cet article vous donne plusieurs conseils et astuces pour choisir l’architecte idéal pour construire, agrandir ou rénover sa maison. Les critères à prendre en compte pour choisir l’architecte idéal Comme il a été évoqué précédemment, mener à bien son projet de construction, de rénovation ou d’agrandissement demande de choisir un architecte compétent qui saura mener vers le succès le projet immobilier. Tout d’abord, il faudra choisir un architecte DPLG qui dispose d’un diplôme accrédité par le gouvernement et qui lui donne l’habilitation à déposer un dossier de demande de permis de construire pour les biens immobiliers dont la superficie est supérieure à 150 m². Profession réglementée Le métier d’architecte est un métier réglementé qui ne peut être exercé sans l’obtention d’un diplôme d’architecture. Il doit notamment être inscrit à l’Ordre des Architectes pour pouvoir exercer en qualité d’architecte. Le professionnel a l’obligation de souscrire une assurance obligatoire, qui est l’assurance décennale. Pour pouvoir vous assurer de choisir le bon architecte, il est conseillé de consulter le tableau de l’Ordre des architectes en saisissant le nom du professionnel ou de sa société. Cerner sa spécialité Le choix du bon architecte nécessite de différencier leur spécialité. Ainsi, on distingue deux types d’architectes comme les architectes DPLG et les architectes d’intérieur. Les architectes DPLG ont la possibilité de déposer une demande de permis de construire pour un projet de construction de plus de 150 m² et d’agrandissement qui s’élève à 40 m². En dessous des seuils évoqués précédemment, chacun est disposé à déposer un dossier de demande de permis de construire. Toutefois, il est fortement recommandé de faire appel à un architecte DPLG pour un projet de construction. Pour en revenir à la différence entre les architectes DPLG et les architectes d’intérieur, chaque agence a ses spécialités. Ainsi, le choix du bon architecte dépendra de la nature de votre projet de construction, de rénovation ou d’agrandissement, car certains cabinets d’architecte ont tendance à être spécialisés dans l’urbanisme, certains dans les marchés publics et d’autres dans l’urbanisme. Le choix du bon architecte dépend de la nature du projet Ainsi, le choix de l’architecte va se porter sur la nature du projet. Par exemple, si votre projet immobilier concerne des travaux de rénovation qui ne vont pas demander de gros œuvre, il faudra se tourner vers un architecte d’intérieur qui aura les qualifications nécessaires pour l’agencement, le plan intérieur et l’organisation des volumes (rangements par exemple) ou encore les réseaux comme l’électricité. L’architecte DPLG peut prendre en charge ce type de travaux d’aménagement intérieur. Cependant, un architecte d’intérieur ne sera pas en mesure d’exercer les attributions de l’architecte DPLG comme la supervision d’un projet de construction. Préciser et cerner sa tarification Le choix du professionnel implique de bien cerner la politique tarifaire de l’architecte. Avant de choisir l’architecte, la tarification peut s’effectuer sur la base d’un pourcentage sur la valeur globale du projet (entre 8 et 15 %), par rapport à la superficie ou d’un taux horaire. Le montant total peut varier par rapport à la sélection des matériaux et des entreprises de construction, mais les prestations de l’architecte peuvent être coûteuses, cela peut effectivement compenser des honoraires élevés. Autrement, il existe des architectes proposant des tarifications basses avec des prestations en ligne. Vérifiez ses références Il est important de vérifier les différentes réalisations de l’architecte avant de recourir à ses services. N’hésitez pas à comparer les offres des différents architectes de votre région en demandant un devis. Vous pouvez privilégier le bouche-à-oreille et demander dans vos relations si un architecte n’a pas déjà réalisé un projet. Choisir un architecte à l’écoute Choisir le bon architecte nécessite d’opter pour un professionnel qui soit en mesure de s’adapter à vos besoins et aspirations pour le projet immobilier, même si certaines idées peuvent sortir de l’ordinaire. Le professionnel ne sera pas là pour imposer sa vision du projet immobilier, mais pour retranscrire dans le réel vos souhaits. Il est ainsi essentiel de choisir un architecte qui puisse comprendre de manière effective vos besoins. Feeling Confier son projet à un architecte nécessite une bonne entente, car vous allez être en contact avec le professionnel pendant une certaine période. Ainsi, il est important de se projeter dans les prochains mois avec le professionnel et de se demander si l’entente sera effective pendant toute la durée du chantier.

Architecture

Comment bien préparer son rendez-vous avec un architecte ?

Jules.c / novembre 8, 2024

Un projet de construction de maisons aboutit par le recours à un architecte. Il s’agit d’un professionnel aguerri qui va “ traduire “ votre projet immobilier et cerner vos besoins et aspirations en termes d’espaces. Si votre décision est prise pour faire construire votre prochain logement, il va falloir préparer son premier rendez-vous avec votre architecte après l’avoir choisi. Lisez cet article pour en savoir plus ! Quel doit être le lieu du premier rendez-vous avec l’architecte ? Pour votre première rencontre avec un architecte, il est essentiel de ne pas hésiter à poser la moindre question et de faire lever le moindre doute qui peut être présent dans votre esprit. Voici quelques endroits à envisager pour maximiser la rencontre avec l’architecte : Cabinet de l’architecte : il s’agit du lieu qui permet de cerner la créativité du professionnel et de s’imprégner des différents projets qu’il a accomplis. En effet, se rendre dans le cabinet de l’architecte permettra d’obtenir des indices précieux sur ses différentes réalisations et références ; Lieu de réalisation du projet de construction : c’est la solution à envisager pour un premier rendez-vous avec un architecte. Vous aurez l’opportunité de vous projeter et de discuter de vive voix sur l’aménagement des espaces. Faire venir le professionnel sur site sera également l’occasion d’anticiper d’éventuels problèmes thermiques ou structurels que l’architecte pourra identifier grâce à son expertise ; Habitation actuelle : dans le cas où vous n’êtes pas en mesure de vous rendre sur le site de construction, la rencontre dans votre habitation actuelle peut être l’occasion pour l’architecte d’identifier certains paramètres. Ces paramètres concernent notamment vos goûts en termes d’habitation et ce qui ne peut pas vous convenir. Quelles sont les questions à poser à l’architecte ? Un projet de construction est le projet d’une vie, il ne s’agit pas simplement d’une simple rénovation ! Le premier rendez-vous avec le professionnel peut être en outre stressant et il est essentiel de bien le préparer en anticipant des questions importantes à poser. Honoraires Les honoraires de l’architecte sont une question centrale. En effet, il faudra détailler le budget que vous souhaitez allouer à votre projet de construction afin de recevoir une proposition cohérente. Il est à noter que le coût global des services d’un architecte représente généralement une part substantielle du coût global du projet de construction, à savoir 10 à 15 % du coût de la construction (hors taxes). Par ailleurs, les honoraires de l’architecte peuvent varier selon ses différentes réalisations et sa réputation. Références Il est important de demander les références de l’architecte, surtout durant la première rencontre. Il ne faut pas hésiter à se mettre dans la peau d’un recruteur. Vous pourrez ainsi envisager de demander ses différentes réalisations. Quelques recherches sur internet permettent ainsi de prendre la température et de voir ses réalisations passées. Par ailleurs, la consultation d’avis de ses anciens clients sera des informations précieuses pour faire le bon choix. Disponibilité Demander le délai de réalisation est vital durant les premières interactions avec l’architecte. En, effet, le projet de construction peut ainsi nécessiter de faire intervenir différents professionnels et devoir établir un emploi du temps pour une bonne coordination. Il est également essentiel de ne pas hésiter à demander si l’architecte sera disponible dès le début du projet de construction, car il peut avoir plusieurs projets à gérer en même temps. Il ne faudra pas hésiter à ajuster son emploi du temps ou encore envisager de choisir un autre architecte en cas d’indisponibilité. Budget du projet de construction Le budget est une donnée vitale pour le bon déroulement du projet de construction. L’architecte sera un allié indispensable pour définir le coût global des travaux. Ainsi ; il s’agit d’une question à ne pas oublier afin de débuter les travaux de manière transparente. Évolution du projet de construction Un changement durant le projet de construction peut intervenir comme un événement personnel ou professionnel. L’architecte a l’habitude de gérer ce type de déconvenue et saura vous accompagner. Cela peut se traduire par exemple par un changement dans le permis de construire. Ainsi, n’hésitez pas à demander au professionnel s’il a déjà eu affaire à des clients qui ont changé d’avis durant le déroulement des travaux et comment il réagissait en conséquence. Il peut être également admissible de demander au professionnel son ressenti si vous souhaitez effectuer certains travaux vous-même afin de diminuer le coût global du projet. Après avoir lu ces quelques lignes sur les questions essentielles à poser à votre futur architecte, vous serez en mesure d’optimiser votre projet de construction. Bien entendu, l’aspect personnel rentre en ligne de mire avec la nécessité de travailler avec un professionnel avec lequel on a une bonne entente. L’architecte est un professionnel qui a pour objectif la satisfaction de son client, donc, n’hésitez pas à poser la moindre question et à parler ouvertement si vous avez un doute. Pour cela, une bonne préparation du premier rendez-vous est vitale afin de mieux cerner vos attentes et déterminer les enjeux et la pertinence de votre projet de construction.

Architecture

Quels sont les cas doit-on recourir à un architecte ?

Jules.c / juin 19, 2024

Envisagez-vous d’effectuer des travaux de construction ou d’extension au sein de votre propriété demandant une autorisation d’urbanisme ? Si vous désirez élaborer des plans de dossier pour votre permis de construire, il est généralement obligatoire de recourir à un architecte. Cependant, la réglementation en vigueur établit un régime d’exception pour recourir à un architecte. De ce fait, il est essentiel de prendre connaissance des cas où vous pouvez recourir ou non à un architecte pour votre projet de permis de construire. Dans quel cas l’architecte est obligatoire ? Le fait de devoir recourir à un architecte diffère s’il s’agit d’une nouvelle construction ou d’un projet d’extension. Il faudra également vérifier la superficie qu’occupe le projet de construction et d’extension. La législation en vigueur stipule qu’il est obligatoire de faire appel à un architecte pour mettre en œuvre un projet architectural qui nécessite une demande de permis de construire d’après l’article 3 de loi n°77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture. Doit-on recourir à un architecte si on est particulier ? Tout particulier voulant commencer certains travaux doit obligatoirement faire appel à un architecte pour obtenir légalement un permis de construire (article R.431-2 du Code de l’urbanisme) pour : Construction d’un bâtiment (à l’exclusion des bâtiments agricoles) ou d’une maison individuelle dont la surface de plancher est supérieure à 150 m²; Rénovation d’un bâtiment (à l’exclusion des bâtiments agricoles) ou d’une maison individuelle dont la surface de plancher est supérieure à 150 m². Ce professionnel est responsable de la création du dossier et doit être contacté avant de déposer le permis de construire. Une personne morale doit -elle recourir à un architecte ? Les personnes morales, comme les entreprises, les coopératives, les associations ou les entités administratives, doivent également obligatoirement faire appel à un architecte. Pour toute demande de permis de construire pour des travaux de construction ou d’extension d’un bâtiment, quels que soient sa taille ou son usage, il est impératif de faire appel à un professionnel. C’est une obligation pour les entreprises qui souhaitent entreprendre de telles constructions. Les situations qui nécessitent l’intervention d’un architecte dans le cadre d’un projet de lotissement Quiconque désire diviser un terrain en parcelles à vendre et à construire doit obligatoirement faire appel à un architecte dès que la superficie du terrain dépasse les 2 500 m² et qu’il y a besoin de créer des voies ou des équipements communs. Doit-on recourir à un architecte pour une nouvelle construction ? Construction de plus de 150m² : il est obligatoire de recourir à un architecte pour la construction d’un bâtiment qui n’est pas agricole. Il peut s’agir par exemple d’une maison individuelle dont la surface de plancher est supérieure à 150 m². Construction de moins de 150 m² : il n’est pas obligatoire d’utiliser les services d’un architecte lorsqu’il s’agit d’un bâtiment qui n’est pas destiné à une utilisation agricole. Cela concerne par exemple une maison individuelle dont la surface de plancher est inférieure à 150 m². Source : www.ecologie.gouv.fr Doit-on recourir à un architecte pour l’agrandissement d’une construction ? Construction de plus de 150m² après les travaux : lors du dépôt d’un permis de construire afin de procéder à l’agrandissement d’une construction, il est obligatoire d’utiliser les services d’un architecte si la surface de plancher après les travaux est supérieure à 150 m². Construction de moins de 150m² après les travaux : lors du dépôt du permis de construire pour procéder à l’agrandissement d’une construction, il n’est pas obligatoire de recourir à un architecte Source : www.ecologie.gouv.fr Doit-on recourir à un architecte pour la construction ou l’agrandissement d’un bâtiment agricole ? Doit-on recourir à un architecte pour la construction d’un bâtiment agricole ? Pour un bâtiment agricole de plus de 800 m² : il est obligatoire de recourir à un architecte pour la construction d’un bâtiment à usage agricole quand la surface de plancher ou l’emprise au sol dépasse 800 m². Cette règle s’applique également pour les coopératives d’utilisation de matériel agricole. Pour un bâtiment agricole de moins de 800 m² : il n’est pas obligatoire d’utiliser les services d’un architecte pour un bâtiment à usage agricole dont la surface de plancher ou l’emprise au sol est inférieure à 800 m². Cette règle s’applique également pour les coopératives d’utilisation de matériel agricole. Doit-on recourir à un architecte pour l’agrandissement d’un bâtiment agricole ? Pour l’agrandissement d’un bâtiment agricole qui fera plus de 800 m² après travaux : les exploitants agricoles doivent utiliser les services d’un architecte dans le cas d’un agrandissement d’un bâtiment agricole. Cette règle s’applique pour une surface de plancher ou l’emprise au sol après travaux qui dépassera la superficie de 800 m². Pour l’agrandissement d’un bâtiment agricole qui fera plus de 800 m² après travaux² : les exploitants agricoles doivent utiliser les services d’un architecte dans le cas d’un agrandissement d’un bâtiment agricole. Cette règle s’applique pour une surface de plancher ou l’emprise au sol après travaux qui sera inférieure à une superficie de 800 m². Source : www.ecologie.gouv.fr Doit-on recourir à un architecte pour la construction ou l’agrandissement d’une serre agricole ? Pour la construction d’une serre : les exploitants agricoles doivent utiliser un architecte pour la construction d’une serre dont les dimensions dépassent une des limites suivantes : 2 000 m² de surface de plancher; 2 000 m² d’emprise au sol; 4m de hauteur de pied droit Ces règles sont applicables pour les coopérateurs d’utilisation de matériel agricole Pour l’agrandissement d’une serre : les exploitants agricoles doivent utiliser les services d’un architecte pour l’agrandissement d’une serre dont les dimensions dépassent une des limites suivantes : 2 000 m² de surface de plancher; 2 000 m² d’emprise au sol; 4m de hauteur de pied droit. Ces règles sont applicables pour les coopérateurs d’utilisation de matériel agricole. Source : www.ecologie.gouv.fr Pourquoi faire appel à un architecte ? Un architecte dispose d’une véritable expertise technique et créative pour favoriser la réussite de la construction et de l’agrandissement d’une surface existante. Il

Rénovation ou construction neuve : comment un architecte peut optimiser votre projet ?

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