Corse
Logo Fndi.small
Facebook-f Instagram Linkedin

Architecture

Comment choisir le bon architecte pour votre projet : conseils pour les professionnels
Architecture

Comment choisir le bon architecte pour votre projet : conseils pour les professionnels

/

Lorsqu’on programme un projet de construction ou de rénovation pour son entreprise, le choix du bon architecte est crucial pour assurer la réussite de l’affaire. Que ce soit pour concevoir un nouveau bureau, agrandir un immeuble ou transformer un espace commercial, le rôle de l’architecte est primordial. Mais comment trouver le professionnel idéal qui répondra parfaitement à vos besoins et objectifs ? Voici un guide pratique en plusieurs étapes pour vous aider à prendre la bonne décision en tant que professionnel et contribuer à la réussite de votre projet. Assurez-vous de bien définir votre projet et vos objectifs dès le départ Avant de commencer la quête du bon architecte pour votre projet professionnel, il est essentiel de définir les objectifs de votre projet de manière claire et concise afin qu’il soit bien ficelé. De ce fait, vous pouvez vous poser les questions suivantes : Quel est le but principal de ce projet professionnel ? Quel type de construction désirez-vous concevoir ou rénover ? Quel est à peu près le montant que vous prévoyez de dépenser ? Quelles sont les contraintes temporelles du projet ? Auriez-vous des préférences spécifiques concernant le design, les fonctionnalités ou la solidité de l’édifice qui sera livré ? Une compréhension précise de votre projet vous aidera à choisir un architecte dont les compétences et l’expertise correspondent à vos besoins. Trouvez un architecte compétent Une fois que vous aurez défini de manière claire vos objectifs, il est temps de commencer vos démarches pour trouver un architecte qualifié et compétent. Vous pouvez envisager d’utiliser plusieurs canaux d’informations : Conseils d’experts : échangez avec d’autres professionnels ayant mené des projets comparables, car ils pourront vous recommander des architectes qu’ils ont trouvés compétents et ont particulièrement appréciés sur le plan professionnel ; Effectuez des recherches en ligne en consultant les portfolios et les sites web d’architectes, où beaucoup mettent en valeur leurs créations et décrivent leur vision de la profession d’architecte ; Visites de sites : si vous avez des constructions qui vous fascinent particulièrement, rencontrez l’architecte responsable de la conception. Évaluez les compétences et l’expertise des architectes présélectionnés Certains architectes se concentrent sur des domaines spécifiques lors des projets qu’ils mènent, il est donc important d’engager un professionnel ayant une expertise dans votre domaine en particulier. Pour un local commercial, cherchez un architecte qui a de l’expérience dans la conception de boutiques ou de showrooms ; Pour la conception de bureaux modernes et fonctionnels dans un projet donné, choisissez un expert ayant une expérience avérée dans ce domaine spécifique ; Pour l’extension d’un immeuble avec succès, il est crucial de posséder une solide expérience dans la gestion de projets complexes et le respect des réglementations en matière d’urbanisme. N’hésitez pas à demander des références pour des projets similaires et évaluez leur niveau de réalisation. Prendre connaissance du style architectural du professionnel Chaque architecte développe un style et une approche uniques en matière de design architectural. Certains se concentrent sur des designs minimalistes et contemporains, tandis que d’autres privilégient des styles plus traditionnels ou avant-gardistes. Il est essentiel d’analyser leur portfolio afin de déterminer si leur vision correspond à vos préférences et aspirations pour la réalisation de votre projet. Cependant, il est essentiel de rester ouvert d’esprit, un architecte plein de créativité pourrait apporter des idées novatrices auxquelles vous n’auriez pas songé. Assurez-vous qu’il y aura une réelle entente sur le plan professionnel et personnel avec l’architecte Lorsque vous lancez un projet de construction ou de rénovation, il est crucial d’instaurer une communication efficace dès le début en travaillant en étroite collaboration avec l’architecte pour contribuer à la réussite du projet. Remarquez leur aptitude à prêter attention à ce que vous exprimez et à y répondre de façon constructive ; Assurez-vous de bien expliquer tes priorités et les contraintes à l’architecte pour être certain qu’il soit au courant de la situation actuelle et de ce qui est important pour vous ; Observez leur capacité à communiquer concernant les différentes étapes du projet à réaliser ainsi que les coûts et les délais qui seront en vigueur. Il est crucial d’établir une relation professionnelle solide afin de réduire les risques de malentendus et d’assurer une collaboration harmonieuse tout au long du projet. Vérification des compétences de l’architecte Assurez-vous que l’architecte est enregistré auprès de l’ordre professionnel des architectes et qu’il possède les compétences requises pour exercer sa profession. Vérifiez également qu’il est titulaire d’une assurance responsabilité civile professionnelle, qui est essentielle pour couvrir tout litige éventuel ou tout vice de conception. Demander un devis et estimer les dépenses Demandez des estimations détaillées à plusieurs architectes pour pouvoir comparer les différentes offres et analyser chaque aspect du devis comme : Les frais de l’architecte, exprimés en pourcentage du coût total ou au forfait ; Vérifiez que les différentes étapes du projet sont prises en compte (planification initiale des travaux de construction et obtention des autorisations nécessaires). Frais supplémentaires possibles. Il est primordial de ne pas choisir systématiquement l’offre la moins chère comme étant la meilleure alternative possible lors de la sélection d’un architecte pour vos projets de construction ou de rénovation. Il est préférable de privilégier un professionnel offrant un rapport qualité-prix équilibré et une transparence totale dans les services proposés. Signature du contrat Une fois que vous avez pris votre décision finale concernant l’architecte à engager, il est crucial de formaliser un accord contractuel avec eux. Ce contrat devrait clairement définir : Les tâches précises attribuées à l’architecte ; Les étapes à suivre dans le projet et les délais à respecter ; Les frais et les conditions de règlement financières ; Les termes en cas de changement ou d’annulation du projet. Un accord bien défini assure la protection de chaque partie et préserve la clarté des échanges. N’hésitez pas à poser des questions N’hésitez surtout pas à poser toutes les questions avant d’effectuer votre choix définitif; par exemple : Combien de temps va durer chaque phase du projet ? Comment faites-vous face aux situations imprévisibles ou aux dépassements de budget ?

Dall·e 2024 12 13 16.31.37 A Visually Appealing Infographic Style Image Showcasing Various Financial Aids For Home Renovation In France. The Image Includes A Modern House Split
Architecture

Zoom sur les aides à la rénovation énergétique

/

Il existe plusieurs types d’aides pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. En effet, l’État propose plusieurs dispositifs pour inciter les particuliers, mais également les professionnels, à effectuer des travaux de rénovation. Il y a également des aides pour faire appel à un architecte, à condition d’être bien informé des différents programmes existants pour mener dans les meilleures conditions ses différents projets de rénovation. Voici un aperçu non-exhaustif des aides que vous pouvez demander à travers la lecture de cet article. MaPrimeRénov’ Qui est éligible à ma MaPrimeRénov’ ? MaPrimeRevov’ est un dispositif de l’État pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cette aide s’adresse notamment aux propriétaires occupant ou louant leur logement. Il est nécessaire de remplir les critères suivants pour bénéficier de cette aide : Les travaux de rénovation énergétique doivent être réalisés par une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE) ; Il faut être propriétaire de sa résidence principale qui a été construite depuis plus de 15 ans en France métropolitaine. Le délai est de 2 ans pour les DOM-TOM ( Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte). Quels sont les projets couverts par MaPrimeRenov’ ? MaPrimeRenov’ finance plusieurs types de projets, comme la rénovation visant à décarboniser les équipements de chauffage ou encore le renforcement de l’isolation du logement en question. Il sera possible de procéder au financement de l’installation d’un équipement de chauffage à énergie décarbonée. Puis-je désigner un tiers pour instruire mon dossier MaPrimeRenov’ ? Il est notamment possible de désigner un tiers pour l’aide dans les démarches en ligne, il va choisir les entreprises et assister le particulier ou le professionnel pour la réception du chantier. Un architecte disposant de l’agrément auprès de l’ANAH peut être ce tiers de confiance. Pour pouvoir obtenir une estimation de l’aide MaPrimeRenov’ que vous pouvez demander, les pouvoirs publics ont mis en place ce simulateur. CEE : Certificats d’économies d’énergie Les fournisseurs d’énergies peuvent proposer une aide financière qui est le CEE. Cette aide vise à proposer un financement des travaux de rénovation énergétique. En effet, près de 200 types de travaux sont couverts par le champ d’application des certificats d’économies d’énergie. Les différents types de travaux couverts par les CEE Il peut s’agir de travaux d’isolation ou encore de chauffage et d’isolation. Qui est concerné par l’aide CEE ? L’aide CEE concerne les propriétaires et les locataires d’un logement dont la construction excède la période de 2 ans. Pour pouvoir bénéficier de cette aide, il faut qu’il s’agisse de la résidence principale ou secondaire du demandeur. Il est à noter qu’il n’y a pas de plafond de ressources à respecter pour bénéficier de la CEE, mais l’aide sera modulée par rapport aux revenus du demandeur. Quelles sont les démarches pour bénéficier du CEE ? Les démarches sont précises pour pouvoir obtenir le CEE et le demandeur doit suivre plusieurs étapes, comme la sélection du fournisseur d’énergie ou encore l’acceptation de l’offre du fournisseur. Par la suite, il faudra sélectionner un professionnel RGE pour réaliser les travaux. Un annuaire pour choisir un professionnel RGE est disponible, auquel il faudra signer le devis pour ensuite envoyer les documents justificatifs avec les factures de travaux auprès de l’organisme compétent. Il existe notamment des conseils dédiés qui proposent une assistance gratuite pour aider les demandeurs dans les démarches administratives. Éco-PTZ Il est possible d’obtenir un prêt sans intérêts que l’on nomme éco-PTZ afin de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Quels sont les travaux concernés par l’éco-PTZ ? 3 types de travaux de rénovation énergétique sont pris en compte pour bénéficier du prêt à taux zéro : Travaux de réhabilitation d’une installation d’assainissement non collectif ; Travaux de rénovation complète de logement pour minimiser sa performance énergétique ; Travaux de rénovation ponctuelle pour améliorer sa performance énergétique, comme l’isolation de la toiture ou encore le changement de fenêtres. Quels sont les montants pris en charge par l’éco-PTZ ? Voici les montants pris en charge par l’éco-PTZ : Travaux de rénovation ponctuelle : de 7 000 à 30 000 € (cela dépend du type et du nombre de travaux) ; Travaux de rénovation globale : le montant maximal pris en charge s’élève à 50 000 € ; Travaux d’assainissement : le montant maximal pris en charge s’élève à 10 000 €. Quelles sont les démarches à accomplir pour bénéficier de l’éco-PTZ ? Plusieurs étapes sont à respecter pour bénéficier de l’éco-PTZ, comme le choix des travaux, la vérification des conditions d’obtention. Ensuite, il faudra choisir l’entreprise qui va réaliser les travaux et un établissement ou une société qui va procéder au financement du prêt à taux zéro. Finalement, il faudra remplir le dossier pour pouvoir recevoir l’aide à la rénovation énergétique. Existe-t-il d’autres aides ? Outre ces trois aides, il existe d’autres aides auxquelles vous pouvez prétendre, comme la TVA à taux réduit ou encore le prêt avance rénovation, qui est un dispositif complémentaire visant à financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique. Il est notamment possible de recourir aux services d’un architecte qui va jouer un rôle important dans votre projet de rénovation énergétique. Un architecte dispose d’une expertise technique et des connaissances approfondies des normes de construction et de performance énergétique.

House 3386450 640
Architecture

Les défis de la rénovation énergétique des bâtiments anciens

/

Un enjeu majeur à prendre en considération est la rénovation énergétique des bâtiments anciens afin de pouvoir réduire l’empreinte carbone. En effet, les enjeux sont spécifiques en raison de l’aspect historique du bâtiment, mais également du caractère architectural des structures. SI vous êtes propriétaire d’un bâtiment ancien, lisez la suite de cet article pour pouvoir concilier la préservation du patrimoine et des normes d’efficacité énergétique actuelles. En effet, si vous souhaitez rénover un bâtiment ancien pour améliorer son efficacité énergétique, il y a plusieurs éléments à prendre en considération que nous allons évoquer à travers la lecture de cet article. Préserver l’aspect architecturale du bâtiment historique Une problématique à prendre en compte est de pouvoir préserver l’architecture du bâtiment ancien avec un projet de rénovation énergétique. Il est nécessaire d’adopter une démarche qui doit faire l’objet d’une réflexion approfondie en amont. En effet, les bâtiments anciens comportent sur le plan architectural des éléments particuliers comme des cheminées anciennes, des moulures ou encore des plafonds à caissons. Préserver l’aspect historique du bâtiment historique Il est à noter que rénover un bâtiment ancien, surtout lorsqu’il date d’avant 1948, est un véritable défi, car ils représentent près d’un tiers du parc immobilier français. Il s’agit ainsi de 10 millions de bâtiments. On trouve ainsi des bâtiments anciens en milieu rural, mais également dans les centres anciens des villes. La plupart ne sont pas concernés par le champ d’application du Code de protection du patrimoine. Il faut noter que leur diversité architecturale des bâtiments anciens est à la base des différents paysages que l’on peut découvrir en sillonnant l’hexagone. De ce fait, le caractère particulier des bâtiments anciens est un véritable enjeu, car il sera important de préserver l’aspect historique du bâtiment tout en le rendant moins énergivore. Le défi de rendre un bâtiment ancien moins énergivore Rendre un bâtiment ancien écoénergétique est un véritable défi. En effet, il existe toute une série de réglementations pour la conservation de bâtiments historiques qui peuvent être de véritables obstacles pour effectuer des modifications à l’extérieur. Il peut s’agir, par exemple, de remplacer des fenêtres ou encore d’ajouter de l’isolation à l’extérieur. Quelles sont les performances énergétiques d’un bâtiment ancien ? Un bâtiment ancien a des performances énergétiques qui sont assez satisfaisantes contrairement aux idées reçues. La performance énergétique du bâti ancien peut notamment s’expliquer par l’utilisation de matériaux naturels, des parties épaisses favorisant l’inertie thermique et de la ventilation naturelle. Les bâtiments anciens ont la plupart du temps une empreinte environnementale modérée et se caractérisent par leur longévité. On dénombre une différence notable par rapport à ceux ayant été construits dans les années 60. Toutefois, si vous souhaitez les rénover sur le plan énergétique, il est préférable de les rénover plutôt que de détruire l’entièreté du bâtiment. En effet, la rénovation demande une quantité moindre de matériaux à faible empreinte carbone comme la pierre, le bois ou encore le chanvre pour l’isolation. Les aspects à prendre en compte pour concilier la préservation architecturale du bâtiment et efficacité énergétique Deux aspects incontournables sont à prendre en compte comme : Restauration des fenêtres : il s’agit de la performance des fenêtres via la restauration des fenêtres d’origine.Vous pourriez envisager l’installation de fenêtres à double vitrage qui seront particulièrement performantes sur le plan énergétique ; Isolation : l’isolation peut être installée de manière discrète dans le bâtiment ancien, tout en ne remettant pas en cause l’harmonie du bâtiment, surtout à l’extérieur. Il peut être envisageable d’utiliser des matériaux d’isolation respectueux de l’environnement comme la laine de chanvre qui peut rendre le bâtiment plus performant sur le plan énergétique tout en préservant son authenticité. Les initiatives à prendre en compte pour concilier la préservation architecturale du bâtiment et efficacité énergétique Pour pouvoir faire face aux différents défis de rénovation énergétique d’un bâtiment ancien, vous avez la possibilité d’agir de différentes manières : Vérifier les aides disponibles Il existe plusieurs aides pour stimuler la rénovation énergétique des bâtiments anciens, comme MaPrime Renov’ qui est accessible à tous les propriétaires. Il existe également des dispositifs de prêts à taux zéro qui permettent de financer jusqu’à 30 000 euros de travaux de rénovation énergétique comme l’Éco-PTZ. Utiliser des matériaux traditionnels Afin de préserver le caractère authentique du bâtiment ancien, vous pourriez envisager d’utiliser des matériaux traditionnels. En effet, vous pourrez par exemple privilégier des matériaux d’origine quand cela est possible. Repérer les différentes parties à conserver Il est important d’effectuer l’identification des différentes parties du bâtiment ancien que vous pourrez conserver. Des éléments comme les boiseries, les vitraux, les sols anciens en carreaux en céramique peuvent être réhabilités. Recourir aux services d’un architecte Vous pourriez envisager de faire appel à un architecte afin qu’il puisse partager son expertise sur la conservation du patrimoine architectural. Privilégiez un architecte ayant une expérience dans le maintien de l’authenticité du bâti ancien tout en rendant les édifices moins énergivores. Que retenir ? La rénovation énergétique d’un bâtiment ancien est un projet important qui demande une préparation optimale en amont. En effet, il faut concilier les problématiques environnementales et patrimoniales. Pour pouvoir mener dans les meilleures conditions ce projet, il ne faut pas hésiter à recourir aux services d’un architecte qui saura vous guider tout au long du projet.  

Meeting 2284501 640
Architecture

Comment choisir le bon architecte ?

/

Pour mener dans les meilleures conditions un projet de construction ou d’extension de son bien immobilier, l’architecte apparaît comme incontournable pour l’aboutissement du projet. En effet, il peut être délicat de créer le logement de ses rêves. Le recours à un architecte est ainsi essentiel pour respecter les dernières normes en vigueur comme les Plans locaux d’urbanisme, la réglementation thermique et bien d’autres normes. En effet, l’architecte est un interlocuteur unique pour accomplir les démarches administratives et coordonner les différents intervenants sur le chantier. De ce fait, choisir le bon architecte n’est pas une mince affaire et demande une préparation en amont. Cet article vous donne plusieurs conseils et astuces pour choisir l’architecte idéal pour construire, agrandir ou rénover sa maison. Les critères à prendre en compte pour choisir l’architecte idéal Comme il a été évoqué précédemment, mener à bien son projet de construction, de rénovation ou d’agrandissement demande de choisir un architecte compétent qui saura mener vers le succès le projet immobilier. Tout d’abord, il faudra choisir un architecte DPLG qui dispose d’un diplôme accrédité par le gouvernement et qui lui donne l’habilitation à déposer un dossier de demande de permis de construire pour les biens immobiliers dont la superficie est supérieure à 150 m². Profession réglementée Le métier d’architecte est un métier réglementé qui ne peut être exercé sans l’obtention d’un diplôme d’architecture. Il doit notamment être inscrit à l’Ordre des Architectes pour pouvoir exercer en qualité d’architecte. Le professionnel a l’obligation de souscrire une assurance obligatoire, qui est l’assurance décennale. Pour pouvoir vous assurer de choisir le bon architecte, il est conseillé de consulter le tableau de l’Ordre des architectes en saisissant le nom du professionnel ou de sa société. Cerner sa spécialité Le choix du bon architecte nécessite de différencier leur spécialité. Ainsi, on distingue deux types d’architectes comme les architectes DPLG et les architectes d’intérieur. Les architectes DPLG ont la possibilité de déposer une demande de permis de construire pour un projet de construction de plus de 150 m² et d’agrandissement qui s’élève à 40 m². En dessous des seuils évoqués précédemment, chacun est disposé à déposer un dossier de demande de permis de construire. Toutefois, il est fortement recommandé de faire appel à un architecte DPLG pour un projet de construction. Pour en revenir à la différence entre les architectes DPLG et les architectes d’intérieur, chaque agence a ses spécialités. Ainsi, le choix du bon architecte dépendra de la nature de votre projet de construction, de rénovation ou d’agrandissement, car certains cabinets d’architecte ont tendance à être spécialisés dans l’urbanisme, certains dans les marchés publics et d’autres dans l’urbanisme. Le choix du bon architecte dépend de la nature du projet Ainsi, le choix de l’architecte va se porter sur la nature du projet. Par exemple, si votre projet immobilier concerne des travaux de rénovation qui ne vont pas demander de gros œuvre, il faudra se tourner vers un architecte d’intérieur qui aura les qualifications nécessaires pour l’agencement, le plan intérieur et l’organisation des volumes (rangements par exemple) ou encore les réseaux comme l’électricité. L’architecte DPLG peut prendre en charge ce type de travaux d’aménagement intérieur. Cependant, un architecte d’intérieur ne sera pas en mesure d’exercer les attributions de l’architecte DPLG comme la supervision d’un projet de construction. Préciser et cerner sa tarification Le choix du professionnel implique de bien cerner la politique tarifaire de l’architecte. Avant de choisir l’architecte, la tarification peut s’effectuer sur la base d’un pourcentage sur la valeur globale du projet (entre 8 et 15 %), par rapport à la superficie ou d’un taux horaire. Le montant total peut varier par rapport à la sélection des matériaux et des entreprises de construction, mais les prestations de l’architecte peuvent être coûteuses, cela peut effectivement compenser des honoraires élevés. Autrement, il existe des architectes proposant des tarifications basses avec des prestations en ligne. Vérifiez ses références Il est important de vérifier les différentes réalisations de l’architecte avant de recourir à ses services. N’hésitez pas à comparer les offres des différents architectes de votre région en demandant un devis. Vous pouvez privilégier le bouche-à-oreille et demander dans vos relations si un architecte n’a pas déjà réalisé un projet. Choisir un architecte à l’écoute Choisir le bon architecte nécessite d’opter pour un professionnel qui soit en mesure de s’adapter à vos besoins et aspirations pour le projet immobilier, même si certaines idées peuvent sortir de l’ordinaire. Le professionnel ne sera pas là pour imposer sa vision du projet immobilier, mais pour retranscrire dans le réel vos souhaits. Il est ainsi essentiel de choisir un architecte qui puisse comprendre de manière effective vos besoins. Feeling Confier son projet à un architecte nécessite une bonne entente, car vous allez être en contact avec le professionnel pendant une certaine période. Ainsi, il est important de se projeter dans les prochains mois avec le professionnel et de se demander si l’entente sera effective pendant toute la durée du chantier.

Dall·e 2024 11 05 11.16.38 A Clean, Modern Visual Showing A Meeting Between A Person And An Architect In A Minimalist Office Setting. The Client Is Holding Documents Including B
Architecture

Comment bien préparer son rendez-vous avec un architecte ?

/

Un projet de construction de maisons aboutit par le recours à un architecte. Il s’agit d’un professionnel aguerri qui va “ traduire “ votre projet immobilier et cerner vos besoins et aspirations en termes d’espaces. Si votre décision est prise pour faire construire votre prochain logement, il va falloir préparer son premier rendez-vous avec votre architecte après l’avoir choisi. Lisez cet article pour en savoir plus ! Quel doit être le lieu du premier rendez-vous avec l’architecte ? Pour votre première rencontre avec un architecte, il est essentiel de ne pas hésiter à poser la moindre question et de faire lever le moindre doute qui peut être présent dans votre esprit. Voici quelques endroits à envisager pour maximiser la rencontre avec l’architecte : Cabinet de l’architecte : il s’agit du lieu qui permet de cerner la créativité du professionnel et de s’imprégner des différents projets qu’il a accomplis. En effet, se rendre dans le cabinet de l’architecte permettra d’obtenir des indices précieux sur ses différentes réalisations et références ; Lieu de réalisation du projet de construction : c’est la solution à envisager pour un premier rendez-vous avec un architecte. Vous aurez l’opportunité de vous projeter et de discuter de vive voix sur l’aménagement des espaces. Faire venir le professionnel sur site sera également l’occasion d’anticiper d’éventuels problèmes thermiques ou structurels que l’architecte pourra identifier grâce à son expertise ; Habitation actuelle : dans le cas où vous n’êtes pas en mesure de vous rendre sur le site de construction, la rencontre dans votre habitation actuelle peut être l’occasion pour l’architecte d’identifier certains paramètres. Ces paramètres concernent notamment vos goûts en termes d’habitation et ce qui ne peut pas vous convenir. Quelles sont les questions à poser à l’architecte ? Un projet de construction est le projet d’une vie, il ne s’agit pas simplement d’une simple rénovation ! Le premier rendez-vous avec le professionnel peut être en outre stressant et il est essentiel de bien le préparer en anticipant des questions importantes à poser. Honoraires Les honoraires de l’architecte sont une question centrale. En effet, il faudra détailler le budget que vous souhaitez allouer à votre projet de construction afin de recevoir une proposition cohérente. Il est à noter que le coût global des services d’un architecte représente généralement une part substantielle du coût global du projet de construction, à savoir 10 à 15 % du coût de la construction (hors taxes). Par ailleurs, les honoraires de l’architecte peuvent varier selon ses différentes réalisations et sa réputation. Références Il est important de demander les références de l’architecte, surtout durant la première rencontre. Il ne faut pas hésiter à se mettre dans la peau d’un recruteur. Vous pourrez ainsi envisager de demander ses différentes réalisations. Quelques recherches sur internet permettent ainsi de prendre la température et de voir ses réalisations passées. Par ailleurs, la consultation d’avis de ses anciens clients sera des informations précieuses pour faire le bon choix. Disponibilité Demander le délai de réalisation est vital durant les premières interactions avec l’architecte. En, effet, le projet de construction peut ainsi nécessiter de faire intervenir différents professionnels et devoir établir un emploi du temps pour une bonne coordination. Il est également essentiel de ne pas hésiter à demander si l’architecte sera disponible dès le début du projet de construction, car il peut avoir plusieurs projets à gérer en même temps. Il ne faudra pas hésiter à ajuster son emploi du temps ou encore envisager de choisir un autre architecte en cas d’indisponibilité. Budget du projet de construction Le budget est une donnée vitale pour le bon déroulement du projet de construction. L’architecte sera un allié indispensable pour définir le coût global des travaux. Ainsi ; il s’agit d’une question à ne pas oublier afin de débuter les travaux de manière transparente. Évolution du projet de construction Un changement durant le projet de construction peut intervenir comme un événement personnel ou professionnel. L’architecte a l’habitude de gérer ce type de déconvenue et saura vous accompagner. Cela peut se traduire par exemple par un changement dans le permis de construire. Ainsi, n’hésitez pas à demander au professionnel s’il a déjà eu affaire à des clients qui ont changé d’avis durant le déroulement des travaux et comment il réagissait en conséquence. Il peut être également admissible de demander au professionnel son ressenti si vous souhaitez effectuer certains travaux vous-même afin de diminuer le coût global du projet. Après avoir lu ces quelques lignes sur les questions essentielles à poser à votre futur architecte, vous serez en mesure d’optimiser votre projet de construction. Bien entendu, l’aspect personnel rentre en ligne de mire avec la nécessité de travailler avec un professionnel avec lequel on a une bonne entente. L’architecte est un professionnel qui a pour objectif la satisfaction de son client, donc, n’hésitez pas à poser la moindre question et à parler ouvertement si vous avez un doute. Pour cela, une bonne préparation du premier rendez-vous est vitale afin de mieux cerner vos attentes et déterminer les enjeux et la pertinence de votre projet de construction.

Tampons 1143489 640
Architecture

Quelle est la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme ?

/

Source : pixabay.com Après avoir obtenu une autorisation d’urbanisme, comme un permis de construire par exemple, celui-ci a une durée de validité. Il faudra ainsi débuter les travaux durant cette période de validité qui est de 3 ans. Il est toutefois possible de prolonger la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme. Cet article explique la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme, les conditions de prolongation, et les actions à mener lorsque la durée de validité de l’autorisation d’urbanisme est terminée. Quelle est la durée d’autorisation des différentes autorisations d’urbanisme ? Il est à noter que la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme est de 3 ans : permis de construire, permis d’aménager, permis de démolir. Le délai de validation commence à partir de la notification de décision de la mairie. La mairie va ainsi adresser sa notification sous forme de lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie dématérialisée, si le demandeur avait utilisé cette méthode pour procéder à la demande de l’autorisation d’urbanisme. Pour résumer, la durée d’une autorisation d’urbanisme débute à partir : Notification de la décision adressée par la mairie au demandeur de l’autorisation d’urbanisme : elle peut être remise en main propre ou lors du premier passage du facteur pour une lettre recommandée avec accusé de réception ; Lendemain de la date d’envoi de la notification par voie dématérialisée : Envoi recommandé électronique ; Lorsque la mairie n’a pas adressé de réponse au demandeur à la date de fin du délai de traitement, il s’agira d’une autorisation tacite et la durée de validité débute à partir de cette date. Dans le cas où les travaux n’ont pas débuté dans les 3 ans après avoir obtenu l’autorisation d’urbanisme, celle-ci ne sera plus valable. Toutefois, le chantier ne doit pas être terminé dans les 3 ans suivant l’obtention du permis de construire, de démolir ou d’aménager. Est-il possible de prolonger la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme ? Il est tout à fait possible de prolonger la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme. Ainsi, les démarches sont plutôt simples et il suffira d’adresser sa demande par courrier ou en main propre à la mairie. Pour une demande en main propre, la mairie doit remettre un récépissé de dépôt. Le demandeur peut adresser deux demandes de prolongation de l’autorisation d’urbanisme pour une période d’un an. Cela s’applique ainsi si les règles d’urbanisme et de servitudes administratives n’ont pas changé. Les justificatifs ne sont pas forcément obligatoires lors de l’envoi du courrier de demande de prolongation. Cependant, il est préférable de préciser les raisons expliquant pourquoi les travaux n’ont pas débuté dans les délais impartis. Afin de pouvoir accélérer le traitement de la demande de prolongation, il peut être judicieux de préciser les références de l’autorisation d’urbanisme, comme le numéro du permis de construire, par exemple. Dans quelles circonstances un permis de construire doit-il être prolongé ? Après l’introduction de votre demande, la mairie va l’instruire dans un délai de deux mois pour l’examiner et vous notifier sa décision. Pour éviter que votre permis ne devienne caduc avant la réponse de la mairie, il sera nécessaire d’ envoyer la demande de prolongation au moins deux mois avant la date d’expiration. S’il s’agit de votre deuxième demande de prolongation, il est nécessaire de la déposer au moins deux mois avant la fin de l’année supplémentaire qui a déjà été attribuée. Quelles sont les raisons pouvant motiver une acceptation ou un refus de la Mairie ?   En règle générale, les demandes de prolongation de permis de construire sont fréquemment approuvées. Il est important de comprendre que si la mairie ne répond pas dans les deux mois suivant la réception de votre demande, celle-ci sera considérée comme une acceptation tacite. En cas d’approbation, le demandeur est autorisé à entamer ou à achever les travaux après la date d’expiration du permis. Néanmoins, il existe plusieurs raisons potentielles de refus : Depuis que vous avez reçu votre permis, les règles d’urbanisme (telles que les dimensions de l’espace, le positionnement et la superficie totale) ou les servitudes officielles ont été modifiées de manière en votre défaveur ; Votre demande de prorogation est transmise après la date d’expiration du permis, ce qui la rend invalide ; Une personne non autorisée (en dehors du bénéficiaire ou de son représentant désigné) effectue la demande de prorogation. Dans ce cas, vous devez déposer une nouvelle demande d’autorisation d’urbanisme avant d’entamer ou de finaliser votre projet de construction. Une fois le permis obtenu, quelle est la durée nécessaire pour terminer les travaux ? Une fois que vous avez commencé votre projet, il n’y a pas de délai précis pour le terminer. La seule condition pour que votre permis de construire reste actif est que vous n’interrompez pas vos travaux pendant plus d’un an au cours d’une période de trois ans à compter de la date à laquelle vous avez reçu votre permis. Si vous interrompez vos travaux pendant plus d’un an, trois ans après avoir reçu votre permis de construire, et que vous ne demandez pas de prolongation, votre permis sera considéré comme périmé. Par conséquent, vous devrez demander un nouveau permis pour reprendre votre projet. Sachez que, que vous demandiez une extension ou que vous présentiez une nouvelle demande, il existe un risque potentiel de refus de la part de la Mairie. Si le plan d’urbanisme local a changé de manière défavorable pour votre projet depuis que vous avez reçu votre approbation, votre demande peut être refusée.

Architecture

Comment transférer un permis de construire ?

/

Si vous êtes titulaire d’un permis de construire et que vous souhaitez effectuer le transfert de ce même permis suite à une vente de votre bien immobilier ou de votre terrain, il faudra effectuer un transfert du permis de construire. Il est à noter que le transfert du permis peut être effectué au profit d’un particulier, mais également d’une personne morale. En effet, lorsque vous achetez ou vendez un terrain sur lequel un permis de construire a déjà été accordé, il sera nécessaire d’effectuer des démarches auprès de votre mairie. La mairie va ainsi accorder ce transfert sous certaines conditions que nous allons aborder à travers cet article. Pourquoi effectuer une demande de transfert de permis de construire ? Plusieurs raisons peuvent motiver la demande de transfert de permis de construire : Vente du terrain : la demande de transfert de permis peut être nécessaire lors de la vente du terrain à un autre propriétaire. En effet, cela peut intervenir lorsque le nouveau propriétaire souhaite continuer le projet de construction qui était prévu sur le permis de construire original ; Le transfert peut s’effectuer lorsqu’une entreprise ou un particulier titulaire d’un permis de construire souhaite confier le projet de travaux à une autre personne morale ou particulier ; Connaître les conditions de transfert d’un permis de construire Le permis de construire doit être valide : il est nécessaire que le permis de construire soit encore en cours de validité et ne doit pas être expiré, même si les travaux n’ont pas débuté. Accord des deux parties : les deux parties doivent être d’accord au préalable pour effectuer le transfert du permis de construire. En effet, le transfert du permis de construire ne s’effectue pas de manière automatique. Dans le cas d’un désaccord, l’acquéreur du terrain ou du bien immobilier doit effectuer une nouvelle demande. Statut du bénéficiaire : il faut que le titulaire du permis de construire ait les mêmes qualités que le demandeur initial. Par exemple, pour un projet de construction dans une zone rurale, le bénéficiaire doit être agriculteur si cela était un critère d’attribution du permis de construire initial. Comment effectuer le transfert du permis de construire ?   Il est nécessaire pour l’acquéreur du permis de construire de se procurer un formulaire cerfa 13412*06. Il faudra déposer la demande de transfert de permis de construire auprès de la mairie. Vous devrez compléter le formulaire et le signer en 4 exemplaires pour ensuite l’envoyer par voie recommandée avec accusé de réception ou par voie dématérialisée. Il est à noter que le délai d’instruction pour le transfert du permis de construire est le suivant : 2 mois pour une demande de transfert de permis de construire concernant une maison individuelle ; 3 mois pour les autres permis. Si la mairie ne donne pas de réponse à l’issue de ce délai, cela signifie que l’accord est tacite. Le transfert du permis de construire prend ainsi la forme d’un arrêté et s’effectue sous la forme d’une rectification du nom du bénéficiaire sur le permis de construire original. Comment remplir la demande de transfert de permis de construire ? Voici les étapes à suivre pour effectuer une demande de transfert de permis de construire : Obtenir le formulaire cerfa 13412*06 pour effectuer la demande ; Remplir le formulaire et renseigner les informations suivantes : Section ‘’ demandeur ‘’ Renseignez le nom, prénom, adresse, courriel et numéro de téléphone. Section ‘’ nouveau titulaire du permis de construire ‘’ Renseignez le nom, prénom, adresse, courriel et numéro de téléphone du nouveau titulaire. Section “ permis de construire initial “ Renseignez les informations suivantes : – Numéro du permis de construire original ; – Date d’attribution du permis de construire ; – Adresse du terrain concerné par le permis de construire. Section “ motifs de la demande de transfert “ Il faut indiquer les raisons motivant le transfert du permis de construire comme la vente du terrain par exemple. Transmettre les justificatifs suivants pour compléter la demande de transfert de permis de construire : Acte de vente du terrain ; Certificat d’urbanisme : dans le cas où un certificat d’urbanisme a été obtenu pour le projet de construction ; Attestation de l’entreprise de construction. Il peut être nécessaire de transmettre des documents complémentaires pour l’instruction de la demande de transfert de permis de construire. Finalement, il faudra signer et envoyer la demande de transfert auprès de la mairie avec l’ensemble des justificatifs nécessaires. Est-il possible d’annuler un transfert de permis de construire ? Une demande d’annulation de transfert de permis de construire est possible dans certains cas : Les conditions délimitées par le permis de construire original n’ont pas été remplies ; L’acquéreur du permis de construire n’a pas complété les travaux mentionnés dans le permis de construire. Pour effectuer l’annulation du permis de construire, il est nécessaire d’effectuer une demande auprès de l’administration compétente et de préciser les raisons de l’annulation du transfert. Il faudra, par ailleurs, transmettre les justificatifs nécessaires.  

Architecture

Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT)

/

Après l’obtention d’un permis de construire ou encore d’une déclaration préalable afin de réaliser vos différents travaux, il existe une procédure administrative à accomplir lors de l’accomplissement du chantier. En effet, cette procédure se nomme « Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) ». La DAACT donne la possibilité d’informer la mairie de l’accomplissement des travaux et de la conformité par rapport aux autorisations d’urbanisme qui ont été obtenues. Cet article détaille comment effectuer cette déclaration de conformité et les informations à connaître pour entamer les démarches dans les meilleures conditions. Quels sont les principaux objectifs de la DAACT ?   La déclaration attestant de l’achèvement et de la conformité des travaux à l’utilité doit être déclarée auprès de la mairie pour les cas suivants : Les travaux sont achevés ; Les travaux sont conformes aux autorisations d’urbanisme qui ont été accordées par la mairie. Il est à noter que la DAACT est une obligation pour les cas suivants : Obtention d’un permis d’aménager ; Obtention d’un permis de construire ; Obtention d’une déclaration préalable. Quel est le délai de soumission de la DAACT ?   Lorsque les travaux sont terminés, la DAACT doit être transmise à la mairie et notamment au service urbanisme pour déclarer la fin des travaux via le formulaire Cerfa n°13408*05. Contrôle des travaux : l’administration peut effectuer des contrôles sur place dans les 3 mois suivant la réception de la déclaration. Le délai est porté à 5 mois quand il s’agit de travaux pour un immeuble protégé ou qui se situe dans un espace protégé ou d’un terrain se situant dans une zone de risques naturels, technologiques ou miniers. Il peut également s’agir d’un immeuble inscrit au Patrimoine des monuments historiques. Lorsque les délais sont passés : si les délais sont passés, la mairie ne pourra plus procéder à la contestation de la conformité des travaux réalisés. Il sera ainsi possible de demander auprès du service urbanisme de votre mairie une attestation de conformité d’accomplissement des travaux. Elle sera transmise sous 15 jours. Si la mairie ne délivre pas cette attestation, il faudra effectuer une demande auprès de la Préfecture. Quels sont les documents à fournir pour effectuer la DAACT ?   Vous-même ou l’architecte qui a supervisé le déroulement des chantiers doit apposer sa signature sur la DAACT. Les documents à soumettre dépendent du type de projet. Il faudra joindre des attestations permettant de certifier le respect de certaines normes de construction dans le bâtiment. Attestation d’accessibilité   Il est nécessaire de fournir une attestation d’accessibilité pour : Construction d’une maison individuelle à des fins de location ou pour une mise à disposition ou destinée à la vente ; Construction d’un immeuble d’habitation collectif ou agrandissement d’un bâtiment à usage collectif ; Construction d’un immeuble d’habitation collectif ou agrandissement d’un bâtiment à usage collectif pour une occupation non permanente ou saisonnière ; Chantier dans un immeuble d’habitation collectif existant où se déroule la création de logements par changement de destination ; Chantier dans un immeuble d’habitation collectif existant ou un bâtiment existant où se déroule la création de logement pour une occupation non permanente ou saisonnière ; Création ou construction d’un ERP ; Chantier dans un ERP existant ou création d’un ERP dans un cadre existant. L’attestation de conformité va être délivrée par un contrôleur technique ou un architecte. L’architecte délivrant l’attestation de conformité ne peut être celui qui a travaillé sur le projet de construction, a créé les plans ou apposé sa signature sur la demande d’instruction de permis de construire. Attestation de prise en compte de la réglementation environnementale RE2020 et technique RT 2012   Il faudra fournir une attestation RE2020 et thermique RT2012 pour les cas suivants : Agrandissement de bâtiments ; Nouveaux travaux de construction. L’attestation va être délivrée par un architecte qui n’a pas travaillé sur le projet de construction, créé les plans ou apposé sa signature sur la demande d’instruction de permis de construire. Il peut s’agir également d’un contrôleur technique. La délivrance du Certificat pour une maison individuelle doit être effectuée par un diagnostiqueur agréé. Attestation acoustique   Il est nécessaire de présenter une attestation acoustique pour les bâtiments d’habitation neufs ou les maisons individuelles accolées ou superposées à une autre habitation. Elle confirme le respect des normes acoustiques. Un architecte, un maître d’œuvre, un contrôleur technique agréé, un bureau d’études ou un ingénieur conseil en acoustique peut l’établir. Attestation parasismique et paracyclonique   Dans les régions vulnérables à un séisme ou à un cyclone, un contrôleur technique vérifie le respect des règles de construction parasismiques et paracycloniques. Comment transmettre la demande de DAACT ?   La demande de DAACT change selon votre lieu d’habitation et est différente en province ou à Paris : Cas général : il est possible de déposer la demande en mairie par voie dématérialisée, en main propre, ou via une lettre recommandée avec accusé de réception ; Paris : la demande s’effectue uniquement par voie dématérialisée.  

Transformer Un Bureau Ou Un Commerce En Logement
Architecture, Urbanisme

Comment transformer un bureau ou un commerce en logement ?

/

Source : pixabay.com L’acquisition d’immobilier commercial comme un bureau, une boutique, un restaurant ou encore un local commercial peut être une formidable occasion de le transformer en logement d’habitation. Cependant, c’est un projet qui nécessite d’effectuer des démarches administratives précises et de s’entourer de professionnels qui sauront vous guider dans les meilleures conditions dans votre projet de transformation de local en logement d’habitation. Cet article vous détaille les étapes à suivre pour la réussite du projet. Zoom sur la notion de changement de destination Il est nécessaire de prendre connaissance de la notion de changement de destination. Le changement de destination qualifie le changement du local commercial en habitation. Le changement de destination implique d’accomplir plusieurs procédures et vérifications administratives auprès du service d’urbanisme de la mairie de votre commune. Par ailleurs, le changement de destination implique également des procédures complémentaires si le local se situe au sein d’un immeuble en copropriété. Pourquoi changer un local commercial en habitation ? Plusieurs raisons peuvent motiver la transformation d’un bureau ou d’un commerce en logement : Optimisation de l’espace : ce type de projet peut être motivé par la volonté d’utiliser un local commercial qui demeure inoccupé depuis une longue période. Un local commercial vacant peut être très utile, surtout dans les zones urbaines saturées où il y a une véritable spéculation immobilière. En effet, chaque espace vacant peut être utilisé à bon escient et transformer un local commercial en habitation permet ainsi d’optimiser l’espace existant. Rentabilité : ce type de projet peut être très rentable, surtout dans une zone où la demande de logement est croissante. La transformation d’espaces commerciaux en logements résidentiels peut avoir un impact significatif au niveau local. En réaffectant ces espaces, les villes qui manquent de logements peuvent offrir de nouvelles options abordables à leurs habitants. En outre, cette conversion peut revitaliser les quartiers en introduisant une combinaison dynamique de zones résidentielles et commerciales, revitalisant ainsi les espaces urbains. Les démarches administratives à accomplir pour transformer un local en logement d’habitation Il est essentiel de respecter 5 étapes essentielles afin de pouvoir procéder à la transformation de votre local en logement d’habitation : Arrêt du bail commercial : dans le cas où un bail commercial régit le fonctionnement du local commercial, il sera primordial de procéder à la rupture du contrat avant de démarrer les démarches relatives à la transformation de votre local. Respect des règles d’urbanisme : il est nécessaire de consulter le PLU, qui est l’acronyme du Plan Local d’Urbanisme. Le PLU régit la législation relative à l’aménagement urbain au sein de votre commune pour une période définie. Il faut s’assurer que le projet de transformation respecte le PLU qui est consultable au sein de votre mairie. Obtention des autorisations de travaux : dans le cas où le projet demande d’effectuer des travaux d’envergure, comme l’aménagement de combles par exemple, il est nécessaire d’obtenir un permis de construire ou, dans une moindre mesure, une déclaration préalable de travaux pour certains cas. La Mairie s’occupera de l’instruction de votre demande. Consultation du syndicat de copropriété : si le local se situe dans une copropriété, il faudra vérifier le règlement afin de s’assurer que la transformation est autorisée. Avant le démarrage des travaux, il faudra obtenir l’accord des copropriétaires. Règles à connaître : dans le cas où la surface de plancher du local excède 150 m2 et une demande de permis de construire, il est obligatoire de recourir aux services d’un architecte pour le bon déroulement des travaux. Quelles sont les normes à respecter pour transformer un local commercial en logement ? Il y a des normes d’habileté à respecter pour pouvoir mener à bien le projet afin de le transformer en résidence principale ou de le louer à un tiers. De ce fait, le Code de l’urbanisme régit plusieurs règles à prendre en considération comme : Mise en place d’un système d’évacuation des eaux ; Normes à respecter pour le gaz, le chauffage ou les installations électriques ; Nécessité de mettre en place un système de ventilation et un éclairage naturel avec une fenêtre. Quelles sont les normes à respecter pour la mise en location ? Si la transformation du local commercial en logement va s’accompagner d’une mise en location, il est nécessaire de respecter certaines obligations légales afin de louer un logement décent comme : Sécurité ; Hygiène Éau potable ; Coin cuisine ; Salle d’eau ; Toilettes séparées ; Eradication des parasites. Quelles sont les règles fiscales en vigueur pour transformer un local commercial en habitation ? Transformer un local commercial en logement implique de connaître la réglementation fiscale en vigueur, car il y a plusieurs conséquences : Le local commercial qui était assujetti à la contribution économique territoriale (CET) sera remplacé par le paiement de la taxe d’habitation ; Il est nécessaire pour le propriétaire de remplir le formulaire Cerfa n°10517*02 dans les trois mois suivant la transformation du local. Le formulaire devra être envoyé par voie postale et de préférence en recommandé avec accusé de réception à destination du bureau du cadastre qui couvre la zone du logement.

Architecture

Permis de Construire en Corse : Réglementations et Procédures

/

Dans la belle île de Corse, la construction de nouveaux bâtiments est régie par des réglementations strictes pour préserver l’intégrité du paysage et le patrimoine historique. Dans cet article, nous allons plonger dans les aspects essentiels du “permis de construire en Corse”, en comprenant les démarches à suivre et les considérations importantes pour mener à bien vos projets de construction dans le respect des lois et de la culture corse.

Corse
Logo Fndi Colors Print

Menu

Contact

Social Links

Copyright 2024 Corse Plans PC | Tous droits réservés

Retour en haut